即将换房的利川人，你需要提前做好这些准备

现在利川人买房，购买改善型住房的占有相当大一部分，一方面人生迈向不同的阶段，对住房的需求增加；另一方面，随着经济水平提高，会考虑宽敞舒适的住宅。那么决定了购买改善型住房，该如何实现自己的换房计划呢？换房之前你需要考虑这些方面。

对自身情况进行评估，明确自己换房的目的以及想要换什么样的房子，是暂时过渡换房还是一步到位？是为了满足上学、工作、养老或者是其他需求等等。不同的需求，决定你今后买房的选择范围，如地段、户型、面积、小区环境。

对房子的市场价格有了一定了解之后，下一步就需要权衡下自己是否有足够的资金负担。因为是换房，手里还有一套住房，所以需要综合权衡所有资金情况。还需要考虑买房时是否需要要贷款，如果需要贷款是选择公积金贷款还是商业贷款，首付和月供分别是多少等等。

2、了解市场和价格

除了详细了解利川的买房政策还需要了解房价，一个是自己想买的房子的价格，另一个是自己目前暂住的这套房子的市场价格。前者可以咨询相应楼盘的置业顾问，后者则可以请中介公司进行评估。

3、先买房还是先卖房

先卖后买还是先买后卖，是需要慎重考虑的一个问题。如果你资金不够付首付款，适合选择先卖后买的方式换房；在市场稳步、房价上涨、房源竞争比较大的时候应选择先买后卖。

先卖后买，手里有了足够的资金支付购房款，但也面临着房价上涨，迟迟买不到想买的房子而无处居住或只能租房居住。先买后卖，必须要有购房资质，另外旧房如果迟迟没有卖出，新买的房子被认定为二套房，首付款、贷款也会受到影响。

4、考虑装修和税费等支出

其他一些有关费用问题也应该在考虑范围之内，如果购买的是毛坯房，那么装修费用在购房前就要将这一项列入购房预算之中。

无论是购买新房还是二手房，税费在购房款中占有相当的比重，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费、印花税等，也应当考虑进去。

换房子、买房子是一件很花费精力的事，大家需要做好充足的准备，以免影响自己的生活。